新築マンションを購入しようと考えたとき、どのタイミングでどんな予算が必要になるのでしょうか。
まず、モデルルームをいろいろ見て購入したいマンションが見つかったら、購入の申し込みます。申し込みのときにはだいたい10万円程度の申込金が必要なところが多いです。申込金は申込証拠金と呼ばれることもあります。これは、売買契約時の手付金の一部になりますが、契約前にキャンセルした場合は返却されます。
次に重要事項説明と売買契約になります。契約すると基本的には、後戻りできませんので、その新築マンションのその部屋でいいか検討しましょう。重要事項説明で疑問点がある場合は、きちんと解消して納得してから契約することが重要です。
契約時に支払う手付金は、価格の10パーセント程度が一般的です。それ以外には、売買契約の際には印紙税がかかってきます。契約後にキャンセルしても、申込金と違って原則として支払った手付金は戻ってこないので、きちんと考えて契約するようにしてください。
新築マンションの購入の資金のうち住宅ローンを使う場合は、いろいろ手続きがありますので購入前にいくら住宅ローンにするかある程度決めておきます。きちんと手続きしておかないと融資の実行が遅れたりすることもあります。ローンの契約のときにも印紙税がかかります。
内覧会が行われてチェックして、補修が完了していよいよ引渡しとなります。このとき残金をすべて支払ってから引渡しとなります。ローンなどの事務手数料や保証料、火災保険などの費用がかかるケースもあります。不動産登記費用や修繕積立基金、税金などの諸費用このときに支払います。